terrain mis à disposition, soit ≈ 4,8 ha
agro-processing, seafood processing, industrie légère
capacité d'investissement exigée du promoteur
durée d'exploitation à compter de la première location
Le programme PMLP-T
Un pilier parmi huit
Le Pilier 4 est le maillon de transformation du programme : l'ICD traite le conteneur, le Pilier 2 organise son mouvement, le Pilier 3 stocke et distribue, le Pilier 4 transforme avant réexport. Le programme vise une réduction d'environ 20 % des coûts logistiques et 2 à 4 jours de transit portuaire en moins.
Objet de l'AMI
Un promoteur-aménageur, trois verticales
Le Pilier 4 ne comprend ni ICD, ni entreposage pur, ni Truck Center, ni énergie, ni maintenance, ni industrie lourde.
- Aménagement et viabilisationTerrassement, voirie et réseaux internes des lots du périmètre concédé.
- ConstructionBâtiments standards prêts à aménager (ready-built) et bâtiments sur mesure (built-to-suit).
- CommercialisationLots et bâtiments proposés aux industriels selon le mandat de la SPAT, qui garde l'approbation finale des locataires.
- Services mutualisésLaboratoire, appui à la certification export, sanitaire et phytosanitaire, déchets et effluents, incendie, sécurité, formation.
- FacilitationInterface avec le régime douanier facilitateur et le guichet unique, en coordination avec la SPAT, la Douane, le MEF, l'Industrie, le MTM et l'EDBM.
- Systèmes numériquesInterfaces avec le Digital Backbone du Pilier 5 ; aucun PCS ou système parallèle concurrent autorisé.
Phasage
Un modèle à deux profils d'investisseurs
Contrairement aux autres piliers, le Pilier 4 réunit un promoteur-aménageur et des locataires industriels. Le présent AMI ne porte que sur le premier.
Développe les infrastructures communes, viabilise, construit et commercialise les lots selon le mandat de la SPAT.
Investissent dans leur outil de production sur les lots aménagés. Calendrier communiqué séparément.
Préparation, transformation et conditionnement export : vanille, litchi, girofle, cacao.
Filetage, surgélation et emballage export ; assemblage léger et composants.
Modèle économique
La rémunération de la SPAT
Complétée, le cas échéant, par un Concession Entry Premium au Financial Close. Les mêmes coûts ne sont jamais récupérés deux fois.
Concession de 25 ans au maximum à compter de la mise en service commerciale. Aucune exclusivité générale à ce stade. Montants et taux chiffrés dans le dossier d'AORI.
Assiette de la redevance variable
- Concession Entry PremiumFinancial ClosePaiement initial éventuel, distinct, si l'AORI retient cette composante.
- Ground RentRemise du foncierLoyer foncier annuel dû après la remise contradictoire du terrain, constatée par procès-verbal.
- Infrastructure Recovery FeeMise à dispositionSeul mécanisme de récupération de la quote-part des infrastructures générales (≈ 20 Md Ar partagés), au prorata des 48 000 m².
- Redevance fixe annuelleCODRémunération fixe de l'exploitation concédée, distincte du Ground Rent.
- RMGCODPlancher sur la seule part variable, avec montée en charge selon le calendrier de développement.
- Redevance variableCODQuote-part du Gross Revenue audité, loyers bruts compris, avant toute commission.
Qui peut candidater
Éligibilité et évaluation
Ouvert à tout opérateur, malgache ou international, seul ou en groupement, avec ou sans partenaire local. Seuls comptent les critères ci-dessous.
- Au moins 3 références comparables, dont une obligatoirement en aménagement, développement ou commercialisation de parcs industriels ou de zones économiques spéciales
- Expérience en concessions ou PPP fonciers et immobiliers industriels
- Expérience en commercialisation industrielle (ready-built, built-to-suit, baux longue durée), idéalement agro-industrie, halieutique ou assemblage léger
- Connaissance des enjeux d'export et de facilitation douanière des filières visées
- Cybersécurité et interopérabilité (API) avec le Digital Backbone du Pilier 5
- Solidité juridique et financière, absence d'exclusion des marchés publics malgaches ou internationaux
- Pour un groupement : solidarité financière et juridique de tous les membres et preuve du financement mobilisable
Seuils éliminatoires dès la présélection, appréciés sur base consolidée pour un groupement ; ils ne pourront pas être abaissés à l'AORI.
Calendrier indicatif
Du lancement au Financial Close
Publication, retrait du dossier, diffusion à 360°.
Analyse des manifestations d'intérêt, présélection.
Visite de site, Data Room, dialogue technique, clarifications, offres finales (BAFO).
Classement des BAFO, désignation du Preferred Bidder.
Dialogue technique avec le Preferred Bidder.
Signature et bouclage financier de la concession.
La matrice de priorisation par filière, les hypothèses de tarification et le business case seront ouverts en Data Room aux candidats short-listés. KPI suivis : délai de mise en exploitation, taux d'occupation, CAPEX engagé, emplois créés et valeur ajoutée locale.
Comment candidater
Un seul canal, du dépôt aux clarifications
Les manifestations d'intérêt sont transmises exclusivement par courriel, en PDF (20 Mo maximum par courriel, envois multiples numérotés), avec l'objet « AMI — Sélection du Promoteur-Aménageur du Pilier 4 — PMLP-T », à :
ami.spat@port-toamasina.mg- Date limite28.10.2026 · 17h00 (UTC+3)
- Questionsjusqu'au 21.10.2026 · 17h00
- FormatPDF · ≤ 20 Mo par courriel
- LanguesFrançais ou anglais
- Contact033 31 099 92
Pièces à joindre
- Lettre de manifestation d'intérêt signée (modèle en annexe du PDF)
- Présentation de la société ou du groupement
- Références techniques des cinq dernières années
- États financiers certifiés des trois derniers exercices
- Note de compréhension et d'intention (2 pages maximum)
- Déclaration UBO, conflits d'intérêts et AML
- Attestations de non-exclusion et de régularité fiscale et sociale
- Preuve du financement mobilisable
Ceci n'est pas un appel d'offres : l'AMI qualifie les candidats avant l'AORI (Code des Marchés Publics, loi n° 2016-055 ; loi PPP n° 2015-039). La SPAT peut suspendre, modifier ou annuler la procédure sans indemnité.